房地产涉及的税种和税率主要有增值税、土地增值税和企业所得税。增值税的预缴方式一般是每月通过自行预算并与主管税务机关核对确认，缴纳土地增值税时可以采用申报缴纳或直接缴纳的方式，企业所得税则应在每月20日前申报并缴纳给国家税务局。 房地产核算各个部门涉及的流程主要有财务审核、成本核算以及费用核算等。首先，财务审核是通过对财务凭证、账目、现金流量等数据的核实，来确认财务报告的真实性和可信度；其次，成本核算包括土地成本、建筑物成本、装修成本等各部分的核算；最后，费用核算是指对开支成本、财务费用、工资福利以及税费等费用进行核算，以确保费用的合理性和合规性。 此外，房地产核算还涉及法律合规核查、风险管理和投资分析等细分内容。首先，法律合规核查是指在土地处置与房地产开发的过程中，应当遵守的法律法规和政策等；其次，风险管理是指在开发项目中，采取合理的管理措施去减少或避免项目的风险；最后，投资分析是指对房地产发展项目的投资收益进行客观、合理的风险评估。