个人出租房屋 增值税税率 5% 税金及附加 在增值税的基础上 12% 印花税 千分之一 房产税 4% 租金减去前面的税费 再均摊到每个月 看是否小于4000元 小于 个税=（X-800）*10% 大于 个税=X*（1-20%）*10%