代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业-代理业”征收增值税，如不同时符合下述条件，受托方按“销售不动产”征收增值税。 1、由委托方自行立项; 2、不发生土地使用权或产权转移; 3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费(或管理费); 4、事先与委托方订有委托代建合同。 5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。