营改增后企业对外出租商铺交增值税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育附加费 企业出租房屋取得的收入按现代服务-租赁服务缴纳增值税.一般纳税人适用税率为9%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报. 企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%. 企业出租房屋需按规定缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加费.以实际缴纳的增值税乘以城建税率(按纳税人所在市区及乡镇不同适用7%、5%两档税率)和教育费附加3%、地方教育附加费2%计算缴纳.