老师，我们领导有一套写字楼，租给了一家企业。人家要房屋租赁发票，我去税务局咨询了个人代开房屋租赁的税率，他觉得税率太高。1，像这种情况他个人和租户签订的租赁合同，我们能不能以公司名义给租户开房屋租赁发票？2，如果能开，我们小规模企业，需要变更经营范围吗？3，小规模开大概税率是多少？能享受企业所得税优惠吗？