老师，因为我们公司地址是不要租金，实际上无偿使用的，我们现在十几年没有申报房产税和土地使用税，那现在要怎么样才能风险降低呢？一个有偿，就是让房东把十几年的租金发票开出来，让他去缴纳。一个是无偿，我们企业十几年未申报房产税和土地使用税，可能还要罚款和滞纳金，那现在我们是有偿好点还是无偿好点