只有一栋厂房出租，那就是只用一栋厂房可以作为投资性房地产核算吗？成本（2400+600）/2？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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只有一栋厂房出租，那就是只用一栋厂房可以作为投资性房地产核算吗？成本（2400+600）/2？

84785026 | 提问时间：2019 06/10 10:28

张艳老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

这个题目是同时开工建设两栋厂房，完工后出租其中一栋。投资性房地产的入账成本=（2400+600）/2

2019 06/10 10:30

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1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。老师请问下这题中2400/2,为什么600不除以2呢?

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2、甲公司于 2020 年 5 月 1 日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2020 年 9 月 1 日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。约定该厂房于完工时开始出租。2020 年 9月 30 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元（包括建造期间无形资产的摊销），能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2020年9月30日投资性房地产的入账价值为（）万元。为什么答案是2400/2+300=1500。对于除2不理解，如果除2，为什么300建造费不除

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