请教一下老师：公司为一般纳税人，租赁了一个农贸市场用于出租，只负责收取租金；另外在成立一家物业管理公司（小规模），处理物业管理费、代收水电费，只是把物业管理这份分出来，成立一家小规模，签订委托物业管理合同签吗？一般纳税人公司跟小规模公司是开专票还是普票啊？6个点的税率吗？