房企新建房：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220 号）规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”，计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房：非房地产开发企业转让新建房时，取得土地使用权所支付的契税，同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房：如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认，由于评估价格中已包括契税因素，所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格，但能提供购房发票，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除，但不作为加计 5% 的基数。