房产过户与权益分配 按合同约定，300 万房产过户后债务结清，三家公司需自行分配权益。 你公司可将 205 万房屋过户至公司名下，附顶账协议和分配协议。剩余房屋若另两家放弃，需签订权益转让协议，明确由你公司承接或转让给第三方（如老板亲戚）。 过户至老板亲戚的合规性 不建议直接过户至个人，可能涉及挪用公司资产风险。 合规路径：你公司先过户剩余房屋，再通过买卖 / 赠与转让给亲戚（需缴税），或由亲戚直接向你公司支付款项抵偿债务。
老师，这里另外放弃房子的2家，人家就不要这个房子，就相当于都是我们的房子，那直接让甲方把房子过户给个人可以吗。还是必须我们全部过户过来再我们把这部分过户给这个人呢，过户给个人的话需要交什么税，对个人有啥影响
问题已解决
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#税务#
84784984 | 提问时间：05/27 10:02
过户流程合规性：
需先由你公司承接全部房产（避免资产挪用风险），再转让给个人，不可直接由甲方过户给个人。
企业→个人过户税费：
企业缴税：增值税（5%）、附加税（增值税的 10%-12%）、印花税（0.05%）、土地增值税（30%-60% 超率累进）、企业所得税（25%）。
个人缴税：契税（3%-5%，普通住宅可能优惠）、印花税（0.05%）。
对个人影响：
资产权益：个人拥有完全处置权（买卖、抵押等）。
责任与风险：需承担维护、物业费等，未来转售需缴个人所得税、增值税等。
税务提示：若为普通住宅且满五唯一，未来转售可免增值税和个税。
05/27 10:04
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