新旧会计准则对投资性房地产的定义有何不同？
来源：正保会计网校 2025-06-19 13:52:40
- 秦老师 金牌答疑老师
高级会计师，高级经济师，拥有多年考培辅导经验，善于总结和归纳，擅长用简单的小例子解释问题原理，能化繁为简，深入浅出，深受学员喜爱。
根据新旧会计准则的不同，投资性房地产的定义也有所不同。
在旧会计准则下，投资性房地产指的是企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产，包括土地使用权、房屋、商铺、办公楼等。在旧准则下，投资性房地产的计量方式为成本模式，即按照成本减值模式计量，不计入公允价值变动。
而在新会计准则下，投资性房地产的定义更为广泛，不仅包括旧准则下的投资性房地产，还包括企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的土地和建筑物，以及为出租或资本增值而持有的未完成的房地产开发项目。在新准则下，投资性房地产的计量方式可以采用公允价值模式或成本模式，但采用公允价值模式计量的投资性房地产必须在资产负债表上公允价值变动计入当期损益。
在旧会计准则下，投资性房地产指的是企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产，包括土地使用权、房屋、商铺、办公楼等。在旧准则下，投资性房地产的计量方式为成本模式，即按照成本减值模式计量，不计入公允价值变动。
而在新会计准则下，投资性房地产的定义更为广泛，不仅包括旧准则下的投资性房地产，还包括企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的土地和建筑物，以及为出租或资本增值而持有的未完成的房地产开发项目。在新准则下，投资性房地产的计量方式可以采用公允价值模式或成本模式，但采用公允价值模式计量的投资性房地产必须在资产负债表上公允价值变动计入当期损益。