投资性房地产的核算方法和会计处理方式是什么？

投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。其核算方法和会计处理方式如下：
1. 核算方法
（1）初始确认：按照成本计量，包括购入价款、税费、手续费等直接与购入相关的费用。
（2）后续计量：

①计量模式：按成本模式进行后续计量，不重新计量房地产的公允价值。

②公允价值模式：按公允价值模式进行后续计量，应当重新计量房地产的公允价值，并将公允价值变动记入当期损益。
2. 会计处理方式
（1）计量模式：

①购入投资性房地产时，应当以成本计量，并在资产负债表中列示。

②每年底应当进行折旧或摊销，并在当期损益中列示。

③出售投资性房地产时，应当按照账面价值计量，并将差额计入当期损益。

（2）公允价值模式：

①购入投资性房地产时，应当以公允价值计量，并在资产负债表中列示。

②每年底应当重新计量公允价值，并将公允价值变动计入当期损益。

③出售投资性房地产时，应当按照公允价值计量，并将差额计入当期损益。

以上是投资性房地产的核算方法和会计处理方式的基本内容，需要根据实际情况具体操作。