确定个税的纳税基数需要考虑以下几个因素：
1. 房屋的购买价格：个税纳税基数的首要因素是房屋的购买价格。购买价格是指购房时支付的全部款项，包括购房款、契税、印花税等。
2. 房屋的卖出价格：个税纳税基数还要考虑房屋的卖出价格。卖出价格是指售房时获得的全部款项，包括售房款、中介费、税费等。
3. 购房时的相关费用：购房时产生的相关费用也会影响个税纳税基数。例如，购房时支付的中介费、契税、印花税等费用可以在计算纳税基数时予以扣除。
4. 卖房时的相关费用：卖房时产生的相关费用也可以在计算个税纳税基数时予以扣除。例如，卖房时支付的中介费、税费等费用可以在计算纳税基数时予以扣除。

综上所述，确定个税的纳税基数需要综合考虑房屋的购买价格、卖出价格以及购房和卖房时产生的相关费用。具体计算方法可以根据当地税法和相关规定进行确定。建议咨询当地税务机关或专业会计师进行详细的指导。