投资性房地产与固定资产的区别在于它们的使用目的和会计处理方式。

投资性房地产是指企业为了投资或出租而持有的房地产，其使用目的是为了获取租金收益或资本增值。投资性房地产的会计处理方式是按照成本模式或公允价值模式进行计量，并采用摊销或公允价值变动计入损益。

固定资产是指企业用于生产或提供服务的长期资产，其使用目的是为了支持企业的生产经营活动。固定资产的会计处理方式是按照成本模式进行计量，并采用折旧计入损益。

因此，投资性房地产与固定资产的区别在于使用目的和会计处理方式不同。