租赁和投资性房地产的区别主要在于其使用目的和会计处理方式。
1. 使用目的不同
租赁是指企业将一定期限内的使用权交给他人，以获取租金的一种经济活动。租赁的目的是为了获得租金收入。
投资性房地产是指企业为了长期持有、出租或增值而持有的房地产。投资性房地产的目的是为了获得租金收入和资本增值。
2. 会计处理方式不同

租赁的会计处理方式是将租赁合同分为融资租赁和经营租赁两种类型。对于融资租赁，租赁物应列入固定资产，并按照租赁合同的租金计入利息费用和折旧费用。对于经营租赁，租金应当按照租赁合同规定的时间和金额计入当期损益。

投资性房地产的会计处理方式是按照成本模式进行会计核算。企业应该将投资性房地产列入固定资产，并按照成本模式进行会计核算，即每年应当计提折旧费用，同时将租金收入计入当期损益。

总之，租赁和投资性房地产的区别在于使用目的和会计处理方式。租赁的目的是为了获得租金收入，会计处理方式是将租赁合同分为融资租赁和经营租赁两种类型。投资性房地产的目的是为了获得租金收入和资本增值，会计处理方式是按照成本模式进行会计核算。