固定资产和不动产都是企业的长期资产，但是它们之间存在一定的区别。

固定资产是指企业用于生产经营的长期资产，包括生产设备、机器、工具、交通工具、家具等。固定资产通常具有以下特点：
1. 可以用于生产或经营活动，为企业创造经济效益；
2. 具有较长的使用寿命，通常超过一年以上；
3. 可以进行折旧或摊销，反映其使用价值逐渐减少的情况；
4. 可以进行维修保养或改造，以保证其正常使用。

不动产是指土地、建筑物、构筑物、以及与土地永久附着的设施和植物等，通常具有以下特点：
1. 不动产是具有地理位置和固定性的长期资产；
2. 不动产通常具有较长的使用寿命，但不同类型的不动产寿命不同；
3. 不动产通常具有较高的价值和较大的投资额；
4. 不动产可以进行增值改造和开发利用，以提高其价值和利用效益。

因此，固定资产和不动产虽然都是长期资产，但在定义、特点和使用方面存在一定的差异。在会计实务中，企业需要根据不同资产的特点进行分类、计量和处理。