经营租赁的出租人在出租资产时应按照以下步骤确认租赁收入：
1. 确定租赁合同的类型：根据租赁合同的条款和条件，确定租赁合同的类型，即是融资租赁还是经营租赁。
2. 确定租赁收入的计算方式：根据租赁合同的条款和条件，确定租赁收入的计算方式，即是按照固定租金计算还是按照变动租金计算。
3. 确认租赁收入的计入时点：根据租赁合同的条款和条件，确定租赁收入的计入时点，即是按照现金基础确认还是按照权责基础确认。
4. 确认租赁收入的金额：根据租赁合同的条款和条件，确认租赁收入的金额，包括固定租金、变动租金和其他相关费用。
5. 记录租赁收入：根据确认的租赁收入金额和计入时点，记录租赁收入，并在财务报表中披露相关信息。

需要注意的是，租赁合同的条款和条件可能会影响租赁收入的确认方式和金额，出租人需要仔细审阅租赁合同并按照相关会计准则的要求进行确认。