根据国家税务总局发布的《关于完善房地产企业所得税政策的通知》（国家税务总局公告2019年第39号），房地产企业在以下特定业务中取得的收入，适用的企业所得税税率为12%：
1. 出售房地产开发企业持有的房地产（不含经营性房地产）；
2. 转让房地产开发企业持有的房地产股权；
3. 出租自持房地产（不含经营性房地产）。

需要注意的是，以上特定业务取得的收入，应当单独计算纳税，不得与房地产企业的其他收入合并计算纳税。