房产税优惠政策的适用条件如下：
1. 房屋用途：房屋必须是自住住宅，而非出租房屋或商业用途房屋。
2. 房屋面积：房屋的建筑面积必须在规定范围内，不同地区规定的面积标准可能不同。
3. 房屋所在地：房屋必须位于规定的区域内，不同地区的优惠政策可能不同。
4. 房屋登记情况：房屋必须已经办理完毕房屋登记手续，并且房屋登记信息必须与实际情况一致。
5. 申请条件：申请人必须符合相关条件，例如年龄、户籍、收入等要求。

需要注意的是，不同地区的房产税优惠政策可能存在差异，具体的适用条件需要查阅当地政策文件或咨询相关部门。