在买卖房屋时，合理规避契税的缴纳是许多人关注的问题。以下是一些常用的方法：
1. 分拆合同：将房屋的买卖合同分为两个或多个合同，其中一份合同是不涉及房屋的，另一份合同则是房屋的买卖合同。这样可以降低房屋的交易价格，从而减少契税的缴纳。
2. 赠与方式：将房屋以赠与的方式转移，这样可以避免契税的缴纳。但是需要注意，赠与的方式需要符合相关的法律规定，否则可能会引起法律纠纷。
3. 先租后买：先将房屋租赁一段时间，再进行买卖。这样可以将房屋的交易价格降低，从而减少契税的缴纳。
4. 抵押贷款：将房屋抵押给银行贷款，然后再进行买卖。这样可以将房屋的交易价格降低，从而减少契税的缴纳。

需要注意的是，以上方法都需要遵守相关法律法规，并且需要根据具体情况进行合理的选择。此外，为了避免违法行为，应该咨询专业律师或会计师的意见。