房贷利率的调整周期通常是一年或三年，具体以银行政策为准。利率调整主要受以下因素影响：
1. 央行政策利率：央行的基准利率是影响房贷利率的重要因素之一。如果央行调整了基准利率，银行也会相应地调整房贷利率。
2. 市场利率：市场利率的上升或下降也会对房贷利率产生影响。例如，如果银行的融资成本上升，银行可能会提高房贷利率以保持利润。
3. 房贷利率浮动方式：房贷利率的浮动方式分为定期调整和随时调整两种。定期调整的房贷利率通常受央行政策利率和市场利率的影响，而随时调整的房贷利率则会随着市场情况实时调整。
4. 借款人信用状况：借款人的信用状况也会影响房贷利率。如果借款人信用良好，银行可能会给予更低的利率。

综上所述，房贷利率的调整周期是一年或三年，影响利率调整的因素主要包括央行政策利率、市场利率、房贷利率浮动方式和借款人信用状况。