企业跟个人签订换房协议，仅协议入账就可以了吗

　　正小保是房地产公司的一名财务管理人员，最近公司领导拿来了一个换房协议，用个人的一套住宅换房地产公司的一套商住房，差价用现金补齐。同时，房地产公司与该个人签订了换房协议。那么问题来了，这个协议可以用来入账吗？这种方式售房有何风险呢？

　　换房协议属于双方同时产生了非货币性资产的销售和购买行为，房地产公司销售了商住房，应当向个人开具销售不动产的普通发票；同时，个人向房地产公司销售了住宅，也应当向房地产公司开具销售不动产的发票。

　　但是，如果房地产公司没有取得个人到税务机关代开的销售不动产发票，则属于房地产公司购入房产没有取得合法票据，以后再卖这个资产将没有成本可以扣除。

　　仅仅协议入账，并不能取代房地产公司应当取得的发票。

　　因此，在签订换房协议的时候，记得一定要取得合法、有效的凭证，这样才能扣除成本。不能仅仅有了换房协议就够了。

　　票据、合同，这里面涉及的财税处理问题还是有很多的，如果上文中的正小保没有取得个人开具的增值税发票，就会增加企业成本。作为企业财税人员，要时时刻刻做好分内事，在业务发生之时，就应该预警到要如何处理，这样才不会在后期变得手忙脚乱、欲哭无泪。

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