房地产企业房屋预售面积与最终测绘面积出现差额问题

房地产开发企业在2016年5月1日前已按照预售面积缴纳营业税，营改增后，房地产开发企业最终测绘面积与原预售面积不一致的：

（一）最终测绘面积大于原预售面积的。可按最终测绘面积与原预售面积之间的差额收入开具增值税普通发票；也可以按最终测绘面积计算的房款收入开具蓝字增值税普通发票，再按原发票收入开具红字增值税普通发票。同时对最终测绘面积大于原预售面积的差额收入申报补缴增值税。

（二）最终测绘面积小于原预售面积的。对房地产开发企业因最终测绘面积小于原销售面积的多缴营业税，如房地产开发企业有欠缴的营业税，企业先抵所欠缴的营业税，不足部分向原主管地税机关申请退还。