一般纳税人转让试点后自建不动产如何计算应纳税额
2016-06-15 09:32来源：江苏国税
根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条：“ 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
①计税方式：按一般计税方法，税率11%
②预缴及纳税地点：向不动产所在地主管地税机关预缴税款，回机构所在地主管国税机关申报纳税。
③预缴税款及应纳税额计算：
应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+11%）×11%-进项税额-已预缴税款
例如：
A市某一般纳税人2017年4月在B市自建一套房产，自建过程中取得的进项税额22万元，2018年5月转让，销售价525万元，如何计算应纳税额并申报纳税？（不考虑其他业务影响）
①该纳税人应在B市房产所在地地税机关预缴申报税款：525/1.05*0.05=25万元
②预缴后向A市主管国税机关申报纳税：525/1.11*0.11-22-25=5.03万元
