贵州:个人出租住房增值税减至1.5%

为加快培育和发展贵州省住房租赁市场，省政府办公厅日前下发《加快培育和发展住房租赁市场》的通知，力争到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

《通知》内容包括培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面。

《通知》明确，鼓励住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，推进住房租赁企业规模化经营、机构化发展，积极从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务，提高规范化、专业化水平，满足不断增长的住房租赁需求。支持贵阳市完善“房屋银行”等租赁模式，积极培育经营住房租赁的企业，实现管理方式企业化、运作方式市场化，赋予住房租赁市场新的生命力，提高房屋租赁管理水平。

同时，鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，支持有条件的房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变，逐步建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

明确规范住房租赁中介机构。尽快建立房地产经纪机构和人员信用档案及公示平台，实行房地产经纪机构执业信用情况的收集和报送制度。

此外，落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

而在完善公共租赁住房方面，《通知》除了明确推进公租房货币化，还要求提高公租房运营保障能力，把公租房保障范围扩大到非户籍人口，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大中专毕业生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。