辽宁出租房屋税收政策调整

沈阳市政府举行的夏季房交会新闻发布会上获悉，市地税部门从7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率。经测算，实行出租房屋综合征收率每年为全市出租房屋纳税人减负约7亿元。

据介绍，出租房屋涉及税种较多、税负较重，在一定程度上制约了房地产租赁市场的发展。针对这一现状，6月19日，辽宁省政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》，规定“个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税；个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税；达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税（企业或单位综合征收率不含企业所得税）。自2015年7月1日开始执行。”

据市地税部门介绍，根据现行税收政策规定，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税（或个人所得税）等8个税费种，需分别依据法定税率计征所涉及各项税费，计算过程复杂，税收负担较重。省政府出台的综合征收率，简便了出租房屋的计税方法，大大降低了出租房屋的实际税负。

依据现行税法规定，出租方为出租房屋的法定纳税义务人，但当前的房屋租赁市场中形成了由承租人承担税款的商业惯例，特别是个人出租房屋一般均由承租人承担税款。因此，房屋承租人也将间接受益于此项政策，将大大降低其房屋租赁成本。