海南地税明确土地增值税清算鉴证报告提交标准

来源：税屋 2015-07-15

普通

各市、县、区地方税务局：

《海南省地方税务局关于开展2015年第二阶段土地增值税集中清算有关工作事项的通知》(琼地税函[2015]335号)下发执行后，省局陆续收到部分市县区地税局上报的清算鉴证报告及相关资料，发现部分鉴证报告存在工作底稿不规范、审核质量不高等问题，影响了集中清算审理工作进度，为规范管理，提高清算审核工作效率，现将审核接收土地增值税清算鉴证报告的有关要求通知如下：

一、基本要求

各市县区地税局应严格要求中介机构按照《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2007]132号)、《关于印发的通知》(中税协发[2011]110号)和《海南省地方税务局关于印发的通知》(琼地税发[2014]129号)的规定和要求开展土地增值税清算鉴证工作。

二、基本质量要求

以下仅为清算鉴证工作的基本质量要求，中介机构除重点做好以下工作外，应按其它规定和要求全面做好鉴证工作，开展鉴证工作的过程应完整体现在工作底稿(部分样表见附件)中。

(一)基本情况的审核

1.鉴证报告要对总建筑面积、可售面积、占地面积、容积率、销售率等相关指标的最终审核结果予以确认，对企业申报数有调整的，需在工作底稿中说明原因。

2.已缴税费的确定。应在核实的基础上确定企业的应缴纳税费和应补税费，并在报告中说明。

(二)收入的审核

价格明显偏低的调整必须严格按照同期同类的原则，同时考虑样本数情况计算平均销售价格，与企业提供的销售政策比对后再确定调整金额，相关调整情况要在工作底稿中充分反映。

(三)扣除项目的审核

1.总体情况的审核。要对扣除项目开支范围、开支标准、扣除凭证、分配方法等方面进行认真的审核，不仅对企业申报的明细表进行审核，还要对合同的总体情况进行审核比对，并在工作底稿中反映审核调整结果。

2.合同的审核。必须对企业提供的相关合同进行审核确认，并将审核结果反映在工作底稿中。