福建省税务局关于契税若干政策问题的公告

国家税务总局福建省税务局关于契税若干政策问题的公告

国家税务总局福建省税务局公告2018年第20号

　　根据《契税暂行条例》及其实施细则和国家税务总局的有关规定，现将契税若干政策公告如下：

　　一、关于农村住房灾后重建购买住房契税问题

　　因灾倒房、严重危房和受地质灾害威胁需重建住房的农户（以下简称“重建对象”），其退出原旧宅基地后到所在县（市）购买住房的，重建对象首次购买普通住房，免征契税。重建对象享受优惠政策每户限一套。

　　农村住房灾后重建对象认定工作，按《福建省人民政府办公厅关于抓紧做好农村住房灾后重建工作的通知》（闽政办〔2010〕225号）相关规定执行。

　　二、关于自建房的契税征缴问题

　　取得自建房用地的，应依法征收土地契税。自建房建成后自用的，不征收房屋契税；建成后转让的，按规定征收房屋交易契税。

　　三、关于房屋附属设施计价判定及政策适用问题

　　以合同约定或发票开具来判断承受的房屋附属设施是否为统一计价。合同中有明确注明房屋和附属设施各自价款的或发票分别开具的，属于单独计价，否则认定为统一计价。单独计价的，分别适用相应政策征收契税；统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。

　　四、关于国有土地使用权出让的契税征缴问题

　　出让国有土地使用权的，依据财税〔2004〕134号确定其契税计税价格，不得因减免土地出让金，而减免契税。

　　五、关于1997年10月1日以前签订的房屋买卖合同契税政策适用问题

　　对1997年10月1日以前签订房屋买卖合同，未申报缴纳契税的，按现行税率和现行市场价格或评估价格等有关政策计征契税。

　　六、关于司法拍卖未完税房产问题

　　对人民法院司法拍卖的房产，原权利所有人未申报缴纳契税的，应当对原权利人按规定征收契税。

　　本公告自2018年6月15日起施行。《福建省地方税务局关于农村住房灾后重建有关契税问题的公告》（福建省地方税务局公告2010年第1号）、《福建省地方税务局关于进一步做好契税管理工作的通知》（闽地税发〔2009〕154号）同时废止。

　　特此公告。

　　国家税务总局福建省税务局
2018年6月15日