出租不动产，一次取得跨年租金收入，企业所得税可以分期交吗

　　【问题】

　　企业出租不动产，一次取得跨年度租金收入，企业所得税可以分期交吗？

　　【答案】

　　企业所得税法实施条例条十九条：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　国税函「2010」79号：一、关于租金收入确认问题根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　所以按合同约定收取的跨年度的租金收入，可以在收取一次确认收入，也可以在租赁期内分摊确认收入。

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