房地产企业取得土地、确认收入、交税时如何作账

　　【问题】

　　一般纳税人房地产开发企业中取得土地、收到预售款、确认收入时、交税时分别怎么作账？

　　【答案】

　　1、取得土地是时，按土地出让金作账，

　　借：开发成本-土地成本

　　　　贷：银行存款

　　2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.11*3%，作账，

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款

　　同时

　　借：应交税费-预交增值税

　　　　贷：银行存款

　　3、确认收入时，

　　借：预收账款

　　　　贷：主营业务收入

　　　　　　应交税费-应交增值税-销项税额

　　同时按地价*已售面积/开发面积/1.11*0.11作账，

　　借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减

　　　　贷：开发成本-土地成本

　　4、申报时，按计算出的应纳税额作账，

　　借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税  

　　　　贷：应交税费-未交增值税

　　同时作账

　　借：应交税费-未交增值税  

　　　　贷：应交税费-预交增值税

　　5、交税时作账按未交增值税差额，

　　借：应交税费-未交增值税

　　　　贷：银行存款

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