拆迁补偿费是否并入成交价格缴纳契税

　　【问题】

　　拆迁补偿费是否并入成交价格缴纳契税？

　　【答案】

　　依据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定，房开企业受让国有土地使用权，不论是协议方式出让取得，还是竞价方式取得，所支付的拆迁补偿费不管是何种形式（通常支付拆迁补偿的形式包括货币资金、实物、无形资产以及其他经济利益）均应并入成交价格计征契税。

　　在实务处理中，拆迁补偿费契税处理需要注意以下问题：

　　（1）以非货币资金的形式支付的拆迁补偿费应并入成交价格纳税，如拆迁还房支出。

　　（2）拆迁补偿费的金额应正确确认。以货币资金支付的拆迁补偿费以实际支付金额确认。

　　以非货币资金形式支付拆迁补偿费的，相关合同协议约定的金额公允的，按其约定的金额确认。相关合同协议没有约定金额或约定的金额明显偏低且无正当理由的，对房开企业以该宗土地上开发的开发产品外的实物、无形资产等支付拆迁补偿费的，由税务机关参照该实物、无形资产等的公允价值核定其金额；对房开企业以该宗土地上开发的开发产品支付拆迁补偿费的，由税务机关参照该开发产品的实际建造成本核定其金额。

　　（3）国有土地使用证办理完毕后发生的拆迁补偿费也应申报缴纳契税。

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