个人出租房屋，一次性预收两年租金，可否免征增值税

　　【问题】

　　个人出租房屋，一次性预收两年租金，是否可以享受免征增值税优惠？

　　【答案】

　　《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　因此，个人出租房屋预收租金按月分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

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