营改增后，公司以不动产对外投资，是否需缴纳增值税

　　【问题】

　　营改增以后，公司如果以不动产对外投资，是否需要缴纳增值税？

　　【答案】

　　《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）规定："增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。"依据文件规定，投资入股取得的不动产可以抵扣进项税额，意味着投资方以不动产投资时需要开具发票和负担销项税额，从而间接说明以不动产投资属于"营改增"后"销售不动产"税目的征税范围。

　　另外，深圳市全面推开"营改增"试点工作指引（之一）一条明确规定：纳税人以无形资产或不动产作为投资，应按规定缴纳增值税。

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