营改增后物业公司代收水电费、暖气费如何交纳增值税

　　【问题】

　　我公司是物业管理公司，问一下营改增以后，关于物业公司代收水电费、暖气费问题如何交纳增值税？

　　【答案】

　　物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：

　　1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；

　　2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

　　（1）物业公司不垫付资金；

　　（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；

　　（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。