房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入

　　【问题】

　　房地产开发企业交房时，是把已交房的预收账款结转收入，还是该完工项目的全部预收都要转收入？

　　【答案】

　　1、在会计核算上按照《企业会计准则第14号——收入》规定的下列条件来判断，符合收入确认条件的，该项目的预收款及时确认收入。

　　第四条 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（三）收入的金额能够可靠地计量；（四）相关的经济利益很可能流入企业；（五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

　　2、在企业所得税处理上，参考《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）文件"第二章 收入的税务处理"相关规定执行，该项目已经完工的，应该将该项目的全部预收款在所得税上确认收入。

　　对于房地产企业来说，关于预收账款，会计上的结转收入与所得税上的确认收入是有差异的，应该注意。

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