房企自行建造商品房对外销售，开发成本是否改为合同履约成本

答：《财政部关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会[2017]22号）附件《企业会计准则第14号——收入》第二十六条规定，企业为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产： 

（一）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； 

（二）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（三）该成本预期能够收回。

根据上述规定，确认合同履约成本，不属于存货准则的规范范围，房地产企业自行建造商品房对外销售，“开发成本”科目不能改为“合同履约成本”科目。