商品房转为投资性房地产，对外出售如何计算土地增值税

我公司是云南的房地产企业，2020年将开发的部分商品房对外出租并转为投资性房地产，今年对外出售，计算土地增值税时按新房还是旧房进行处理？

《国家税务总局云南省税务局关于土地增值税征管若干事项的公告》（国家税务总局云南省税务局公告2020年第7号）第五条规定，房地产开发企业建造并转让的商品房，应按照转让新建房的政策规定缴纳土地增值税。其中，对房地产开发企业将已列入固定资产或者作为投资性房地产的房屋,自投入使用之日起超过5年以上转让的，按旧房转让处理。

根据上述规定，你公司开发的商品房转为投资性房地产，从投入使用到转让时间未超过5年，按转让新房计算缴纳土地增值税。