“已转让房地产”的时点如何确定

房地产企业已转让的房地产建筑面积达到85%主管税务机关可要求进行清算，“已转让房地产”的时点如何确定？

参考《西安市地方税务局关于明确土地增值税若干政策问题的通知》（西地税发[2010]235号）

二十一、关于对国税发[2006]187号文件中“已转让的房地产”时间的确定问题

国税发[2006]187号文件第二条规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。其中“已转让的房地产”转让确认时间以房地产销售发票开具时间为准。