商品房租赁，能否按每季度收取的租金缴纳印花税

房地产企业出租开发的商品房，租赁期限为三年，合同中列明了租金总额并约定租金按季收取，能否按每季度收取的租金缴纳印花税？

《印花税法》（主席令第八十九号）第一条规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

第五条第（一）项规定，应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

根据上述规定，房地产企业出租开发的商品房，租赁期限为三年，租金按季收取，应按租赁合同所载的金额一次性缴纳印花税，不能按每季度收取的租金金额分季缴纳印花税。