收取承租方的解约违约金，开具发票适用的税率是多少

我们是房屋的出租方，收取承租方的解约违约金，开具发票适用的税率是多少，能否开6%？

《增值税暂行条例》第六条：销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

《增值税暂行条例实施细则》第十二条：条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

依据上述规定，房屋的出租方向承租方收取的解约违约金属于租金的价外费用，应该按租金适用的税率开具发票。