承建政府限价商品房，能否享受销售住房免征增值税的优惠

我公司是西安的房地产企业，承建政府限价商品房，能否享受按照房改成本价销售住房免征增值税的优惠？

参考原陕西国税发布的《营改增试点政策答疑（十一）》

问题3: 房地产开发公司承建当地政府部分限价商品房，按照政府统一定价的均价销售，能否享受财税〔2016〕36号文件附件3中第三十四条“配合国家住房体制改革，企业、行政事业单位按照房改成本价销售住房取得的收入，免征增值税的规定。

答：限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要为解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价房因其价格低廉，所以国家对限价房买卖进行了相应的限制，但可以上市交易，从本质上说，限价房也是商品房。

财税〔2016〕36号文件附件3中“配合国家住房体制改革，企业、行政事业单位按照房改成本价销售住房取得的收入”免征增值税的规定，仅适用于根据国家住房制度改革政策配售，并按房改成本价、标准价确定价格的公有住房（即房改房），限价房不适用上述免征增值税规定。