开发的办公用房部分转自用，是否视同销售缴纳增值税和所得税

房地产企业开发的办公用房部分转自用，是否视同销售缴纳增值税和企业所得税？

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。 

（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品； 

（二）改变资产形状、结构或性能；

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

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根据上述规定，房地产企业开发的办公用房部分转自用，增值税和企业所得税都不需要视同销售。