将自建房产转自用，是否需要视同销售确认收入

【问题】

房地产开发企业将自建房产的一部分转自用，是否需要视同销售确认收入，计征企业所得税？

【答案】

根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定：“一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

……

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

……”

因此，房地产开发企业将自建房产的一部分转自用，不需要计征企业所得税。

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