天津的房地产企业转让建造的地下车位如何进行企业所得税处理

天津的房地产企业转让建造的地下车位如何进行企业所得税处理？

参考2020年3月11日发布的《国家税务总局天津市税务局2019年度企业所得税汇缴政策口径》

二、扣除类相关问题

14.关于房地产企业地下停车场所的成本核算问题

房地产开发企业利用地下基础设施，修建地下停车场所的税务处理问题，根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十三条：“企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理”的规定，暂按以下方法处理：

 (1)地下停车场所做为房地产开发企业资产管理的，应为单独建造的停车场所，成本对象单独核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。

 (2)地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论采取一次性收取，或租金方式收取，均应按照合同(协议)约定的应收取款项日期确认收入的实现。