转让土地使用权时计算土地增值税的扣除项目包括哪些

我公司是广西的房地产企业，取得土地使用权后进行了实质性的开发但未建造商品房，转让土地使用权时计算土地增值税的扣除项目包括哪些？

《广西壮族自治区地方税务局关于发布<广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法（试行）>的公告》（广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号）第四十七条规定，取得土地使用权后进行了实质性的土地整理、开发，但未建造房屋即转让土地使用权的，其扣除项目如下：

（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税。

（二）开发土地的成本。

（三）加计开发土地成本的20%。

（四）与转让土地使用权有关的税金。