合伙企业以持有的房产出资设立一个有限责任公司，交土增税吗

一个合伙企业以持有的房产出资与另一个公司共同设立一个新有限责任公司，请问这个交易需要交土增税吗？

《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）规定：

“单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。”

上述政策规定实务中执行存在分歧，不同的税局执行口径不同，建议跟主管税局确认。