房地产企业销售已转为自用的开发产品，折旧费用可否税前扣除

房地产企业销售已转为自用的开发产品，但实际使用时间累计未超过12个月的，折旧费用不得税前扣除？

依据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号 ）第二十四条：“房地产企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。”

提醒：虽然此情形不作为折旧税前扣除，实际上可作为开发产品的成本在税前扣除。