自己建的房子已在建委竣工备案，可否等办完房产证再交房产税
来源： 正保会计网校
2021-12-27
普通
【问题】
自己建的房子，已在建委竣工备案，是否可以等办完房产证再交房产税？
【答案】
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定：
“十九、关于新建的房屋如何征税？
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”
依据上述规定，企业自己建的房子，建成之次月起征收房产税，不是等办完房产证再交房产税。
9、问：公司拟准备上市，进行股份制改造，未分配利润折股本，这部分个人股东是否需要缴纳个人所得税呢？
答：根据《国家税务总局关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》（国税发〔2010〕54号）的规定，加强企业转增注册资本和股本管理，对以未分配利润、盈余公积和除股票溢价发行外的其他资本公积转增注册资本和股本的，要按照“利息、股息、红利所得”项目，依据现行政策规定计征个人所得税。
