房地产企业销售开发的普通住宅可以免土地增值税，怎么认定
来源： 正保会计网校
2021-12-06
普通
【问题】
房地产企业销售开发的普通住宅，增值率不超过20%，可以免土地增值税，普通住宅怎么认定？
【答案】
国办发【2005】26号《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》明确普通住宅标准为“住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。”
所以，普通住宅按各地依据国办发【2005】26号文确定的标准认定。
