允许扣除的旧房土地价款是按评估价格扣除吗

【问题】

转让旧房计算土地增值税的扣除项目是按房屋及建筑物的评估价格扣除的，允许扣除的旧房土地价款也是按评估价格扣除吗？

【答案】

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十条规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

根据上述规定，转让旧房计算土地增值税时，允许扣除的旧房土地价款按取得土地使用权所支付的地价款扣除，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

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